취득세란?
취득세는 부동산·차량·기계장비 등 자산을 취득할 때 한 번 내는 지방세입니다. 특히 아파트나 주택을 매입할 때 가장 큰 비중을 차지하는 거래 비용이며, 매수자가 잔금일로부터 60일 이내에 관할 구청에 신고·납부해야 합니다. 기한을 놓치면 가산세(20%)와 가산금(연 9.125%)이 부과되므로 미리 정확한 금액을 파악해두는 것이 중요합니다. 본 계산기는 2024년 기준 취득세율과 함께 부수 세금인 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세(취득가의 0.2%)까지 자동 계산해 줍니다. 아파트·단독주택·상가/토지 별로, 1주택자·다주택자 별로 세율이 다르게 적용되므로 본인 상황에 맞춰 입력하세요.
2024년 주택 취득세율표 (1주택자)
| 취득가액 | 취득세율 | 지방교육세 | 농어촌특별세 | 총세율 |
|---|---|---|---|---|
| 6억 이하 | 1.0% | 0.1% | − | 1.1% |
| 6억 초과 ~ 9억 | 2.0% | 0.2% | 0.2% | 2.4% |
| 9억 초과 | 3.0% | 0.3% | 0.2% | 3.5% |
※ 전용면적 85㎡(약 25평) 이하 국민주택은 농어촌특별세가 면제됩니다.
다주택자·법인 취득세 중과세율
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택자 | 1~3% (가격별) | 1~3% |
| 2주택자 | 8% | 1~3% |
| 3주택자 이상 | 12% | 8% |
| 법인 | 12% | 12% |
※ 2024년부터 일부 비조정지역의 다주택 중과 완화가 검토 중이니 정부 발표를 확인하세요.
취득세 감면 혜택 — 누가 받을 수 있나요?
생애최초 주택 구입자 감면
만 19세 이상, 본인·배우자 모두 무주택 + 합산 연소득 7천만원 이하인 경우 200만원 한도 내 취득세 100% 감면. 주택 가격은 12억원 이하만 해당.
신혼부부 매입 임대주택 감면
혼인신고일로부터 5년 이내 + 무주택 부부 + 합산 연소득 1억 이하 + 가격 4억 이하(수도권 5억) 시 취득세 50% 감면.
다자녀 가구 감면
18세 미만 자녀 3명 이상 가구가 자가주택 취득 시 취득세 50% (200만원 한도) 감면. 자녀 연령·세대 합가 요건 확인 필요.
국민주택 (85㎡ 이하) 농특세 면제
전용면적 85㎡ 이하 국민주택은 모든 취득가에서 농어촌특별세(0.2%) 면제. 본 계산기는 면제 케이스를 자동 반영하지 않으니 면제 대상이라면 결과에서 농특세를 빼고 보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 취득세는 언제까지 내야 하나요?
A. 잔금일(소유권 이전 등기일)로부터 60일 이내에 관할 구청에 신고·납부해야 합니다. 기한 초과 시 무신고 가산세 20% + 납부지연 가산금이 추가됩니다. 보통 잔금일에 법무사가 일괄 처리하므로 별도 신경 쓸 일은 적습니다.
Q. 1주택자인지 다주택자인지 어떻게 판단하나요?
A. 세대 단위로 본인·배우자·부양가족이 보유한 모든 주택 수를 합산합니다. 분양권·입주권·조합원 입주권도 1주택으로 간주됩니다. 단, 일시적 1세대 2주택(기존 주택 매도 예정)은 예외 적용 가능.
Q. 분양가와 실제 매입가가 다르면 어떤 가격이 기준인가요?
A. 실제 거래가액(매매계약서상 금액)이 기준입니다. 단, 시가표준액보다 낮게 신고한 경우 시가표준액으로 과세될 수 있어 다운계약은 절대 금물입니다.
Q. 증여로 받은 주택의 취득세는?
A. 무상취득은 별도 세율(3.5~12%)이 적용됩니다. 부모-자녀 증여 시 일반적으로 3.5%, 다주택자가 조정대상지역의 주택을 증여받으면 12% 중과. 증여세와는 별도로 취득세가 부과되니 함께 고려해야 합니다.
Q. 주택을 공동명의로 취득하면 세율이 달라지나요?
A. 취득세율 자체는 동일합니다. 다만 공동명의는 추후 양도소득세·종부세에서 절세 효과가 있어 부부 공동명의를 많이 활용합니다. 취득세는 공동 부담합니다.
Q. 입력한 정보가 외부로 전송되나요?
A. 아니요. 모든 계산은 사용자의 브라우저에서만 수행되며 외부 서버로 전송되지 않습니다. 매입 가격 같은 민감 정보를 안심하고 입력하셔도 됩니다.